湖南法治报讯（通讯员 符军）“我家主卧厕所天花板漏水，一直漏水，一定是楼上的问题!我要找他赔!”
“凭啥就说是我家的问题!我不认!”
那么，天花板漏水，一定就是楼上的“锅”吗?邻里闹上法庭，最终怎么判?
案情经过
田某与张某系某小区户主，双方系楼上楼下邻居关系，自2024年9月田某搬进小区A02房后，其主卧卫生间一直受到张某的B02房对应部位漏水的损害，田某多次向小区物业及有关单位反映情况，然而张某一直推脱责任，不愿意配合田某解决漏水受损问题，致使田某主卧房间受损严重，其中卫生间吊顶已经破损、浴霸因浸水完全不能使用，需要进行更换。2025年2月，田某诉至永定区人民法院。
法院勘察
承办法官到田某、张某家中进行现场勘察，通过仔细查看，发现田某的主卧卫生间屋顶楼板一直存在漏水情况，并且吊顶及浴霸已受损。因无法确定案涉房屋漏水原因，在得到双方同意的情况下，法院决定将张某主卧卫生间暂停使用10天后，再查漏水原因。2025年3月，通过张贴封条的方式将张某主卧卫生间实施暂停使用的查封措施。
十日后，法院首先拆除了张某主卧卫生间的封条，然后到田某的主卧卫生间进行现场查看，发现田某的主卧卫生间屋顶楼板已不存在继续漏水的情形。
法院判决
经过多次调解，双方就赔偿损失未达成一致意见。
遂法院做出以下判决：
1.张某自行对其B02房屋的主卧卫生间做出防水漏处理，排除对田某房屋的漏水妨害;
2.张某向田某赔偿房屋漏水损失1000元;
3.驳回田某的其他诉讼请求。
该判决现已生效。
法官提醒
日常生活中大家要时刻关注住宅设施的安全状况，定期检查水管、水龙头等设施是否完好。若房屋发生渗漏时，首先要明确房屋漏水的原因，才能明确对象和诉求，一般情况下房屋漏水责任主体有楼上邻居、房屋开发商、物业，同时不排除自家装修时存在的质量问题。如果排查出是由于楼上住户导致房屋漏水，根据相关规定，业主有权到法院起诉要求楼上业主(使用人)排除妨害，解决漏水问题，并可要求楼上业主(使用人)赔偿因房屋漏水导致的相关损失。
此案适用《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条第一款：关于“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任”的规定，《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条的规定：侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨害、消除危险等侵权责任。
小区住宅住户较多，相邻住户应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则生活，特别是在行使装修、用水、排水等权利时，尽到合理的注意义务，尽量避免对邻居造成影响和损害，共同维护小区邻里间良好有序的生活环境。
责编：王辉
一审：曾金春
二审：伏志勇
三审：万朝晖
来源：湖南法治报
